Solution de Défiscalisation LMNP

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un statut confortable et sécurisant pour l’investisseur qui propose à la location des logements meublés, de préférence en résidence (tourisme, étudiante ou EHPAD).

Conditions d’application

Le local proposé doit être loué meublé .
Les gains issus de la location sont à inscrire dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ils doivent être inférieurs à 23.000 € par an , ou être inférieurs à la moitié des revenus du loueur.

  • Possibilités de défiscalisation
    Le statut LMNP permet deux choix de défiscalisation, le régime forfaitaire ou le régime réel.

– Le régime forfaitaire.
Aussi nommé micro-BIC, il s’applique aux gains ne dépassant pas 32.900 €, et permet un dégrèvement de 50%.

Le régime réel.
Il s’applique aux recettes supérieures à 32.900 € ou sur demande expresse auprès de services fiscaux. Ici toutes les charges ( frais d’entretien, de gestion, taxes diverses, travaux éventuels, intérêts d’emprunt etc..) et les amortissements sont déductibles. Cela conduit à réduire les sommes déclarées et ainsi à diminuer l’impôt.

Le dispositif Censi Bouvard.

Il s’applique pour les LMNP dans des locaux neufs. Dans ce cas il est possible d’obtenir une déduction fiscale de 11% du prix du local dans la limite d’un plafond de 300 000 €